GUÍA PARA COMPRAR PROPIEDADES EN BUENOS AIRES

El escribano es un funcionario público al que el Estado delega la fe pública, por lo cual todos los actos que ellos autorizan son auténticos. Para obtener el título de escribano en Argentina, primero hay que recibirse de abogado y luego realizar la especialización.

En general, el comprador elige al escribano que intervendrá en la compraventa con acuerdo del vendedor. Se recomienda que el comprador pida el asesoramiento de un escribano antes de firmar la escritura para limitar los riesgos que implica la compra de un inmueble.

Para preparar la escritura, el escribano estudia el título de la propiedad para controlar que las anteriores escrituras sean auténticas y solicita certificados al Registro de la Propiedad para asegurarse de que el inmueble no esté hipotecado o embargado, y de que no exista ningún tipo de restricción. Por otro lado, también solicita certificados de deudas por impuestos y por expensas, dado que el Estado también le delega la función de agente de retención.

Una vez que verifica que toda la documentación se encuentra en orden, el escribano redacta la escritura de acuerdo con lo convenido por las partes. Mediante la escritura, el escribano no sólo da fe de que el acto de compraventa es auténtico, sino que también da fe de la identidad de las personas que la firman. Luego de la firma de la escritura, el escribano expide un testimonio y la inscribe en el Registro de la Propiedad.

Para realizar esta transacción, es muy importante que todas las partes involucradas tengan buena comunicación. Por lo tanto, si el comprador es extranjero y no habla español con fluidez, se recomienda que un traductor o intérprete, o una persona de confianza lo acompañe en cada etapa del proceso de compra para descartar posibles malentendidos y despejar cualquier tipo de duda que pueda surgir.